此 MCP 可以做什么
Searches Brazilian property listings, provides property details and comparisons, estimates educational financing capacity and payments, and supports visit requests.
功能
工具
8
工具
brokeria_agendar_visita
Request a property visit
Registra uma SOLICITACAO de visita a um imovel. Requer id do imovel, nome do visitante, telefone ou email, data preferida e periodo (manha/tarde/noite). A solicitacao e enviada pra imobiliaria responsavel, que entra em contato pra confirmar. Nao confirma visita nem reserva horario por conta propria.
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{'type': 'object', 'required': ['property_id', 'visitor_name', 'contact', 'preferred_date', 'preferred_period'], 'properties': {'notes': {'type': 'string', 'description': 'Observacoes opcionais'}, 'contact': {'type': 'object', 'properties': {'email': {'type': 'string', 'format': 'email'}, 'phone': {'type': 'string', 'description': 'Telefone com DDD (ex: "11999887766")'}}, 'description': 'Pelo menos um meio de contato obrigatorio (phone ou email)'}, 'property_id': {'type': 'string', 'description': 'UUID do imovel (retornado pela busca)'}, 'visitor_name': {'type': 'string', 'description': 'Nome completo do visitante'}, 'preferred_date': {'type': 'string', 'format': 'date', 'description': 'Data preferida YYYY-MM-DD'}, 'preferred_period': {'enum': ['manha', 'tarde', 'noite'], 'type': 'string', 'description': 'Periodo do dia'}}}
brokeria_buscar_imoveis
Search Brazilian real estate listings
Busca imoveis residenciais no catalogo de imobiliarias parceiras da BrokerIA no Brasil. Filtra por cidade, bairro, tipo (casa, apartamento, terreno), faixa de preco, quartos, vagas e area. Retorna lista com foto, endereco aproximado, preco anunciado e id pra consulta de detalhes.
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{'type': 'object', 'required': ['descricao'], 'properties': {'tipo': {'enum': ['apartamento', 'casa', 'terreno', 'comercial', 'cobertura', 'studio'], 'type': 'string'}, 'limit': {'type': 'number', 'default': 10}, 'bairro': {'type': 'string', 'description': 'Bairro'}, 'cidade': {'type': 'string', 'description': 'Cidade. Ex: "Campinas"'}, 'offset': {'type': 'number', 'default': 0}, 'area_min': {'type': 'number', 'description': 'Area minima em m2'}, 'descricao': {'type': 'string', 'description': 'Descricao em linguagem natural do imovel desejado'}, 'vagas_min': {'type': 'number', 'description': 'Minimo de vagas'}, 'valor_max': {'type': 'number', 'description': 'Valor maximo em reais'}, 'valor_min': {'type': 'number', 'description': 'Valor minimo em reais'}, 'finalidade': {'enum': ['venda', 'locacao', 'ambos'], 'type': 'string', 'description': 'Modalidade comercial: venda, locacao ou ambos. Permuta e condicao da venda.'}, 'imobiliaria': {'type': 'string', 'description': 'Slug da imobiliaria. Ex: "kasamais"'}, 'quartos_max': {'type': 'number', 'description': 'Maximo de quartos'}, 'quartos_min': {'type': 'number', 'description': 'Minimo de quartos'}}}
brokeria_capacidade_pre_search
Estimate purchasing capacity (educational, pre-search)
Estima um intervalo educacional de valor de imovel que poderia caber na renda mensal informada (criterio de comprometimento medio publico ~30%). NAO e uma cotacao, NAO e uma pre-aprovacao, NAO consulta seu historico de credito, NAO determina aprovacao. Opcionalmente conta quantos imoveis do catalogo BrokerIA cabem no intervalo na cidade informada. Use ANTES de buscar imoveis para ajudar o usuario a definir uma faixa de preco realista.
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{'type': 'object', 'required': ['renda_familiar_brl', 'entrada_brl', 'idade', 'primeiro_imovel'], 'properties': {'idade': {'type': 'integer', 'maximum': 80, 'minimum': 18}, 'cidade': {'type': 'string', 'description': 'Cidade de interesse (opcional). Se informada, conta quantos imoveis do catalogo cabem no intervalo.'}, 'dependentes': {'type': 'boolean', 'default': False}, 'entrada_brl': {'type': 'number', 'default': 0, 'minimum': 0, 'description': 'Entrada disponivel em reais'}, 'tipo_imovel': {'enum': ['novo', 'usado'], 'type': 'string', 'default': 'novo'}, 'valor_fgts_brl': {'type': 'number', 'default': 0, 'minimum': 0}, 'primeiro_imovel': {'type': 'boolean'}, 'renda_familiar_brl': {'type': 'number', 'maximum': 100000, 'minimum': 1, 'description': 'Renda familiar mensal em reais (max R$ 100 mil)'}, 'fgts_acima_36_meses': {'type': 'boolean', 'default': False}}, 'additionalProperties': False}
brokeria_comparar_imoveis
Compare properties side by side
Compara de 2 a 4 imoveis lado a lado a partir dos ids retornados pelas buscas. Monta uma tabela com preco anunciado, area, quartos, vagas, bairro, imobiliaria responsavel e preco por metro quadrado. Util pra visualizar trade-offs objetivos. Nao indica qual e o "melhor" — a decisao e do usuario.
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{'type': 'object', 'required': ['imovel_ids'], 'properties': {'imovel_ids': {'type': 'array', 'items': {'type': 'string'}, 'maxItems': 4, 'minItems': 2, 'description': 'Lista de 2 a 4 UUIDs de imoveis retornados pela busca'}}}
brokeria_detalhes_imovel
Get details of a specific property
Retorna os detalhes publicos de um imovel especifico pelo id retornado por uma busca. Inclui fotos, descricao, caracteristicas (quartos, suites, vagas, area), endereco aproximado, preco anunciado e imobiliaria responsavel. Nao calcula financiamento nem avalia elegibilidade em programa de credito.
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{'type': 'object', 'required': ['imovel_id'], 'properties': {'imovel_id': {'type': 'string', 'description': 'UUID do imovel'}}}
brokeria_estimar_parcela_educacional
Educational monthly payment range estimator
Apresenta uma estimativa educacional, em intervalo (minimo e maximo), do valor de parcela mensal de referencia pra um imovel residencial no Brasil, calculada a partir de parametros medios publicos (taxa de juros media divulgada, prazo informado, entrada informada). Nao e cotacao, nao e pre-aprovacao, nao consulta bureau de credito, nao classifica em programa habitacional. NAO substitui analise de correspondente bancario autorizado pelo Banco Central do Brasil. [EN] Educational reference range (min-max) for a monthly real estate payment in Brazil, based on public average parameters. Not a quote, not a pre-approval, no credit bureau check. Does NOT substitute analysis by a Bacen-authorized banking correspondent.
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{'type': 'object', 'required': ['valor_imovel_brl', 'renda_familiar_brl', 'primeiro_imovel', 'idade'], 'properties': {'idade': {'type': 'integer', 'maximum': 80, 'minimum': 18, 'description': 'Idade do proponente principal'}, 'cidade': {'type': 'string', 'default': ''}, 'estado': {'type': 'string', 'default': 'SP', 'maxLength': 2, 'minLength': 2}, 'dependentes': {'type': 'boolean', 'default': False}, 'entrada_brl': {'type': 'number', 'default': 0, 'minimum': 0}, 'prazo_meses': {'type': 'integer', 'default': 360, 'maximum': 420, 'minimum': 60}, 'tipo_imovel': {'enum': ['novo', 'usado'], 'type': 'string', 'default': 'novo'}, 'valor_fgts_brl': {'type': 'number', 'default': 0, 'minimum': 0, 'description': 'Valor de FGTS a usar (em reais, nao boolean)'}, 'primeiro_imovel': {'type': 'boolean', 'description': 'Se e o primeiro imovel da familia'}, 'valor_imovel_brl': {'type': 'number', 'maximum': 5000000, 'minimum': 1, 'description': 'Valor do imovel em reais (max R$ 5 milhoes)'}, 'renda_familiar_brl': {'type': 'number', 'maximum': 100000, 'minimum': 1, 'description': 'Renda familiar mensal em reais (max R$ 100 mil)'}, 'fgts_acima_36_meses': {'type': 'boolean', 'default': False}, 'sistema_amortizacao': {'enum': ['sac', 'price'], 'type': 'string', 'default': 'sac'}, 'modalidade_indexador': {'enum': ['tr_plus', 'poupanca_plus'], 'type': 'string', 'default': 'tr_plus'}}, 'additionalProperties': False}
brokeria_imoveis_proximos
Find properties near a location
Lista imoveis proximos a um endereco, CEP ou coordenada geografica de referencia. Retorna ate 20 imoveis ordenados por distancia em linha reta, com foto, preco anunciado, caracteristicas basicas e distancia em km. Util pra usuarios que priorizam morar perto de um local especifico (trabalho, escola).
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{'type': 'object', 'properties': {'lat': {'type': 'number', 'description': 'Latitude (opcional, alternativa a referencia)'}, 'lng': {'type': 'number', 'description': 'Longitude (opcional, alternativa a referencia)'}, 'limit': {'type': 'number', 'default': 10}, 'raio_km': {'type': 'number', 'default': 5, 'description': 'Raio de busca em km (padrao 5)'}, 'referencia': {'type': 'string', 'description': 'Endereco, CEP, nome de bairro ou ponto de referencia (ex: "Av Paulista 1578", "13084-060")'}}}
brokeria_info_bairro
Get neighborhood / city stats from the partner catalog
Retorna estatisticas agregadas do catalogo de imobiliarias parceiras da BrokerIA para uma cidade (ou cidade+bairro): total de imoveis disponiveis, precos em percentis (25/50/75), distribuicao por tipo e por numero de quartos, quantidade de imobiliarias parceiras atuantes na regiao. Util pra orientar o usuario sobre faixa de preco tipica e oferta antes de uma busca.
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{'type': 'object', 'required': ['cidade'], 'properties': {'bairro': {'type': 'string', 'description': 'Nome do bairro (opcional). Se omitido, retorna stats da cidade inteira.'}, 'cidade': {'type': 'string', 'minLength': 2, 'description': 'Nome da cidade (ex: "Joao Pessoa")'}}, 'additionalProperties': False}
历史
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2026年9月17日 12:49
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