此 MCP 可以做什么
Reports and compares median property prices per square meter, rental yields, size bands, and neighborhood rankings across Brazilian cities and districts.
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工具
6
工具
comparar
Comparar bairros ou cidades
Compara de 2 a 6 lugares lado a lado pelo preço do m². Cada lugar é uma cidade ("Joinville") ou um bairro com a cidade ("Jaraguá do Sul/Amizade").
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metodologia
Metodologia e cobertura do índice
Como o índice A Corrida dos Bairros é apurado, quais cidades e tipos de imóvel cobre, qual o mês da coleta e quais as limitações do número. Use quando perguntarem de onde vem o dado.
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preco_m2
Preço do m² por cidade ou bairro
Mediana do preço do metro quadrado numa cidade ou num bairro específico, por tipo de imóvel e por operação (venda ou aluguel). Quando o bairro é informado, também traz o imóvel típico do bairro e a comparação com a mediana da cidade.
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{'type': 'object', 'required': ['cidade'], 'properties': {'tipo': {'enum': ['apartamento', 'casa', 'terreno', 'sala', 'galpao'], 'type': 'string', 'description': 'Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.'}, 'bairro': {'type': 'string', 'description': 'Nome do bairro. Opcional: sem ele, responde a cidade inteira.'}, 'cidade': {'enum': ['Jaraguá do Sul', 'Rio Branco/AC', 'Maceió/AL', 'Marechal Deodoro/AL', 'Manaus/AM', 'Macapá/AP', 'Araquari/SC', 'Camaçari/BA', 'Lauro de Freitas/BA', 'Salvador/BA', 'Balneário Camboriú/SC', 'Balneário Piçarras/SC', 'Barra Velha/SC', 'Biguaçu/SC', 'Blumenau/SC', 'Brusque/SC', 'Aquiraz/CE', 'Caucaia/CE', 'Eusébio/CE', 'Fortaleza/CE', 'Chapecó/SC', 'Corupá/SC', 'Criciúma/SC', 'Brasília/DF', 'Serra/ES', 'Vila Velha/ES', 'Vitória/ES', 'Florianópolis/SC', 'Aparecida de Goiânia/GO', 'Goiânia/GO', 'Senador Canedo/GO', 'Guabiruba/SC', 'Guaramirim/SC', 'Itajaí/SC', 'Itapema/SC', 'Itapoá/SC', 'Joinville/SC', 'Lages/SC', 'São Luís/MA', 'Timon/MA', 'Massaranduba/SC', 'Belo Horizonte/MG', 'Uberaba/MG', 'Campo Grande/MS', 'Chapada dos Guimarães/MT', 'Cuiabá/MT', 'Várzea Grande/MT', 'Navegantes/SC', 'Ananindeua/PA', 'Belém/PA', 'Palhoça/SC', 'Cabedelo/PB', 'João Pessoa/PB', 'Ipojuca/PE', 'Jaboatão dos Guararapes/PE', 'Recife/PE', 'Penha/SC', 'Teresina/PI', 'Pomerode/SC', 'Porto Belo/SC', 'Cascavel/PR', 'Curitiba/PR', 'Ponta Grossa/PR', 'Belford Roxo/RJ', 'Duque de Caxias/RJ', 'Maricá/RJ', 'Mesquita/RJ', 'Niterói/RJ', 'Nova Iguaçu/RJ', 'Rio de Janeiro/RJ', 'São Gonçalo/RJ', 'Natal/RN', 'Parnamirim/RN', 'Porto Velho/RO', 'Boa Vista/RR', 'Cachoeirinha/RS', 'Campo Bom/RS', 'Canoas/RS', 'Estância Velha/RS', 'Gravataí/RS', 'Nova Santa Rita/RS', 'Novo Hamburgo/RS', 'Porto Alegre/RS', 'Viamão/RS', 'São Bento do Sul/SC', 'São Francisco do Sul/SC', 'São José/SC', 'Schroeder/SC', 'Aracaju/SE', 'Barra dos Coqueiros/SE', 'Arujá/SP', 'Atibaia/SP', 'Caçapava/SP', 'Campinas/SP', 'Guarulhos/SP', 'Jacareí/SP', 'Jundiaí/SP', 'Limeira/SP', 'Mirassol/SP', 'Piracicaba/SP', 'Santo André/SP', 'Santos/SP', 'São Bernardo do Campo/SP', 'São Caetano do Sul/SP', 'São José do Rio Preto/SP', 'São José dos Campos/SP', 'São Paulo/SP', 'Ubatuba/SP', 'Palmas/TO'], 'type': 'string', 'description': 'Cidade. Uma das 109 cobertas pelo índice.'}, 'operacao': {'enum': ['venda', 'aluguel'], 'type': 'string', 'description': 'Venda ou aluguel. Padrão: venda.'}}}
preco_por_metragem
Preço do m² por faixa de tamanho do apartamento
Preço do m² e apartamento típico por faixa de área (até 50, 50 a 70, 70 a 100, 100 a 150, acima de 150 m²), na cidade ou num bairro. Só apartamentos. Serve para comparar bairros sem misturar tamanhos: o bairro mais caro por m² muda conforme a faixa. Recorte publicado em 07/09/2026.
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ranking_bairros
Ranking de bairros por preço do m²
Lista os bairros de uma cidade ordenados pelo preço do m², do mais caro ao mais barato (ou o inverso). Serve para responder qual é o bairro mais caro ou mais barato.
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rendimento_aluguel
Rendimento do aluguel (yield) por bairro
Rendimento bruto anual do aluguel: 12 aluguéis divididos pelo preço de venda, pelo m² mediano. Serve para responder se compensa comprar para alugar num bairro.
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