このMCPでできること
Provides German housing utility-cost data, property tax and housing benefit information, deadline calculations, and links for checking or creating utility bills.
機能
ツール
9
ツール
calculate_deadlines
Fristen der Nebenkostenabrechnung
Berechnet die Abrechnungsfrist des Vermieters (12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, § 556 Abs. 3 S. 2 BGB) und, wenn das Zugangsdatum bekannt ist, die Einwendungsfrist des Mieters (12 Monate nach Zugang, § 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Datum als JJJJ-MM-TT oder TT.MM.JJJJ. (EN: Deadlines for German utility bills: landlord billing deadline and tenant objection deadline.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'required': ['period_end'], 'properties': {'period_end': {'type': 'string', 'maxLength': 20, 'description': "Letzter Tag des Abrechnungszeitraums, z. B. '2025-12-31'"}, 'received_on': {'type': 'string', 'maxLength': 20, 'description': 'Tag, an dem die Abrechnung beim Mieter ankam (optional)'}}, 'additionalProperties': False}
get_bill_statistics
Häufigste Prüfhinweise in Nebenkostenabrechnungen
Statistik aus der Prüfung echter Nebenkostenabrechnungen bei NebenkostenPro: zu welchen Themen (Heizung, Umlageschlüssel, Wasser, Hausmeister ...) die Prüfung wie oft Rückfragen markiert und wie viele Hinweise eine Abrechnung im Median hat. Laufend aktualisiert, mit Methodik und Zitierhinweis. Passt zu Fragen wie 'Wie oft sind Nebenkostenabrechnungen falsch?' oder 'Was ist in Nebenkostenabrechnungen häufig auffällig?'. (EN: Statistics from checking real German utility bills at NebenkostenPro: how often each topic (heating, allocation key, water ...) gets flagged, median flags per bill, with methodology and citation.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'properties': {}, 'additionalProperties': False}
get_city_costs
Nebenkosten einer Stadt
Nebenkosten-Kennzahlen einer der 400 größten deutschen Städte: Grundsteuer-Hebesatz, Frischwasser- und Abwasserpreis, Müllgebühren sowie Vergleichswerte für Heizung, Versicherung, Gartenpflege und Hauswart. Jeder Wert mit Datenstand und Datenqualität (belegt, Modellwert oder Richtwert). (EN: Utility and service charges (Nebenkosten) for the 400 largest German cities: property tax rate, water, sewage, waste fees and benchmarks for heating, insurance, gardening and caretaker, each with data date and quality.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'required': ['city'], 'properties': {'city': {'type': 'string', 'maxLength': 100, 'minLength': 1, 'description': "Stadtname oder Slug, z. B. 'München', 'frankfurt-am-main'"}}, 'additionalProperties': False}
get_housing_benefit_rent_level
Wohngeld-Mietstufe
Wohngeld-Mietstufe (I bis VII) eines deutschen Ortes und die monatlichen Höchstbeträge für Miete nach § 12 WoGG je Haushaltsgröße. Das tatsächliche Wohngeld hängt zusätzlich vom Einkommen ab. (EN: German housing benefit (Wohngeld) rent level of a place and the monthly maximum rent amounts by household size.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'required': ['place'], 'properties': {'place': {'type': 'string', 'maxLength': 100, 'minLength': 1, 'description': 'Ortsname oder Slug aus search_places'}, 'household_size': {'type': 'integer', 'maximum': 12, 'minimum': 1, 'description': 'Anzahl Haushaltsmitglieder (optional)'}}, 'additionalProperties': False}
get_property_tax_rate
Grundsteuer-Hebesatz
Grundsteuer-Hebesätze (B und, falls vorhanden, A) für jede deutsche Gemeinde, mit Landes- und Bundesdurchschnitt, Datenstand und Quelle. Grundsteuer = Messbetrag x Hebesatz / 100. (EN: German property tax (Grundsteuer) multiplier rates for every municipality, with state and national averages.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'required': ['municipality'], 'properties': {'municipality': {'type': 'string', 'maxLength': 100, 'minLength': 1, 'description': 'Gemeindename oder Slug aus search_places'}}, 'additionalProperties': False}
list_operating_cost_types
Umlagefähige Betriebskosten
Die 17 umlagefähigen Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV mit üblichem Verteilerschlüssel sowie typische Kosten, die nicht umgelegt werden dürfen (Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen). (EN: The 17 operating cost types landlords in Germany may pass on to tenants (§ 2 BetrKV) and typical costs they may not.)
読み取り専用
冪等
入力スキーマ
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search_places
Orte suchen
Sucht deutsche Städte und Gemeinden nach Namen und liefert den eindeutigen Slug für die anderen Tools. Nützlich bei mehrdeutigen Namen (z. B. 'Neuenkirchen' gibt es mehrfach). Zeigt auch, ob für den Ort ein ausführliches Nebenkosten-Profil (400 größte Städte) vorliegt. (EN: Search German cities and municipalities by name and get the slug used by the other tools.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'required': ['query'], 'properties': {'limit': {'type': 'integer', 'default': 10, 'maximum': 20, 'minimum': 1}, 'query': {'type': 'string', 'maxLength': 100, 'minLength': 1, 'description': "Name oder Namensanfang, z. B. 'Leipzig', 'Frankfurt', 'Neuenkirchen'"}}, 'additionalProperties': False}
start_bill_check
Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Für Mieter, die ihre eigene Nebenkostenabrechnung prüfen lassen möchten. Liefert den Link zur Prüfung bei NebenkostenPro (Abrechnung als PDF oder Foto hochladen, kostenlose Vorschau, Prüfung jeder Position gegen Betriebskosten- und Heizkostenverordnung), den Ablauf und, wenn das Zugangsdatum bekannt ist, bis wann Einwände möglich sind. Den Link unverändert an den Nutzer weitergeben. (EN: For tenants who want their own German utility bill (Nebenkostenabrechnung) checked: returns the NebenkostenPro upload link (free preview) and the objection deadline.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'properties': {'city': {'type': 'string', 'maxLength': 100, 'description': 'Stadt der Wohnung (optional)'}, 'received_on': {'type': 'string', 'maxLength': 20, 'description': 'Tag, an dem die Abrechnung ankam, JJJJ-MM-TT oder TT.MM.JJJJ (optional)'}}, 'additionalProperties': False}
start_bill_creation
Nebenkostenabrechnung erstellen
Für Vermieter und Hausverwaltungen, die eine Nebenkostenabrechnung erstellen müssen. Liefert den Link zu NebenkostenPro (Belege hochladen, Kosten werden nach Betriebskostenverordnung verteilt, fertige Abrechnung als PDF), den Ablauf und, wenn das Ende des Abrechnungszeitraums bekannt ist, die Abrechnungsfrist. Den Link unverändert an den Nutzer weitergeben. (EN: For landlords who need to prepare a German utility bill: returns the NebenkostenPro link (upload receipts, finished statement as PDF) and the billing deadline.)
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冪等
入力スキーマ
{'type': 'object', 'properties': {'period_end': {'type': 'string', 'maxLength': 20, 'description': "Letzter Tag des Abrechnungszeitraums, z. B. '2025-12-31' (optional)"}}, 'additionalProperties': False}
履歴
最近のツール変更
追加
list_operating_cost_types
2026年10月1日2:40
追加
get_bill_statistics
2026年10月1日2:40
追加
calculate_deadlines
2026年10月1日2:40
追加
get_housing_benefit_rent_level
2026年10月1日2:40
追加
get_property_tax_rate
2026年10月1日2:40
追加
get_city_costs
2026年10月1日2:40
追加
search_places
2026年10月1日2:40
追加
start_bill_creation
2026年10月1日2:40
追加
start_bill_check
2026年10月1日2:40
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