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Alugar ou Comprar — MCP Server

io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar
Finanzas e inversión Bienes raíces Público y accesible MCP 2025-11-25

Qué hace este MCP

Simulates buying versus renting property, financing costs, affordability, rental yield, amortization strategies, and sensitivity scenarios.

Capacidades

Herramientas

13 herramientas
calculate_cet
Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['valorImovel', 'aluguelMensal'], 'properties': {'cetPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)'}, 'itbiPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'ITBI (% do valor do imóvel)'}, 'prazoAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Prazo do financiamento em anos'}, 'seguroPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)'}, 'trHistory': {'type': 'array', 'items': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': -10}, 'maxItems': 600, 'description': 'Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]'}, 'entradaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Percentual de entrada (%)'}, 'inflacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Inflação anual esperada (%)'}, 'trMensalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor'}, 'valorImovel': {'type': 'number', 'description': 'Valor do imóvel (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'iptuAnualPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'IPTU anual (% do valor do imóvel)'}, 'aluguelMensal': {'type': 'number', 'description': 'Aluguel mensal inicial (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'fgtsDisponivel': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)'}, 'rentIncreasePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Reajuste anual do aluguel (%)'}, 'spreadOverTRPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)'}, 'financingIndexer': {'enum': ['FIXA', 'TR', 'TR_PLUS_SPREAD'], 'type': 'string', 'description': 'Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD'}, 'insuranceMonthly': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$'}, 'amortizationSystem': {'enum': ['PRICE', 'SAC'], 'type': 'string', 'description': 'Sistema de amortização (PRICE ou SAC)'}, 'taxaValorizacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa anual de valorização do imóvel (%)'}, 'custosManutencaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)'}, 'custoOportunidadePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Rendimento anual alternativo do capital (%)'}, 'tempoPermanenciaAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Horizonte de permanência em anos'}, 'amortizacaoExtraMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Amortização extra mensal (R$)'}, 'taxasTransacaoVendaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)'}, 'taxasTransacaoCompraPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)'}, 'administrativeFeeMonthly': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Taxa administrativa fixa mensal em R$'}, 'taxaAdministrativaMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Taxa administrativa mensal do banco (R$)'}, 'rendaExtraMensalInvestida': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)'}, 'condominioMensalPctOfValue': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Condomínio mensal (% do valor do imóvel)'}, 'taxaFinanciamentoNominalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)'}, 'amortizacaoExtraordinariaMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Amortização extraordinária mensal (R$)'}}, 'additionalProperties': False}
check_affordability
Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['rendaLiquidaMensal'], 'properties': {'itbiPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'ITBI (% do valor do imóvel)'}, 'prazoAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Prazo do financiamento em anos'}, 'entradaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Percentual de entrada (%)'}, 'taxaJurosAnualPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa de juros anual (%)'}, 'custosTransacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Custos totais de transação (% do valor do imóvel)'}, 'rendaLiquidaMensal': {'anyOf': [{'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Renda líquida mensal total (R$)'}, {'type': 'array', 'items': {'type': 'object', 'required': ['rendaLiquidaMensal'], 'properties': {'rendaLiquidaMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Renda líquida mensal da pessoa (R$)'}, 'comprometimentoExistenteMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Comprometimento de renda existente da pessoa (R$)'}}, 'additionalProperties': False}, 'description': 'Lista de rendas individuais (modo casal)'}]}, 'comprometimentoExistenteMensal': {'anyOf': [{'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Comprometimento existente total (R$)'}, {'type': 'array', 'items': {'type': 'number', 'minimum': 0}, 'description': 'Comprometimentos individuais (R$)'}]}}, 'additionalProperties': False}
compare_amortization_strategies
Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['valorImovel', 'aluguelMensal', 'rendaExtraMensal'], 'properties': {'itbiPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'ITBI (% do valor do imóvel)'}, 'prazoAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Prazo do financiamento em anos'}, 'entradaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Percentual de entrada (%)'}, 'valorImovel': {'type': 'number', 'description': 'Valor do imóvel (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'iptuAnualPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'IPTU anual (% do valor do imóvel)'}, 'aluguelMensal': {'type': 'number', 'description': 'Aluguel mensal inicial (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'rentIncreasePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Reajuste anual do aluguel (%)'}, 'rendaExtraMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$)'}, 'amortizationSystem': {'enum': ['PRICE', 'SAC'], 'type': 'string', 'description': 'Sistema de amortização (PRICE ou SAC)'}, 'taxaValorizacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa anual de valorização do imóvel (%)'}, 'custoOportunidadePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Rendimento anual alternativo do capital (%)'}, 'tempoPermanenciaAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Horizonte de permanência em anos'}, 'taxasTransacaoVendaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)'}, 'taxasTransacaoCompraPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)'}, 'taxaFinanciamentoNominalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)'}}, 'additionalProperties': False}
generate_share_link
Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', 'properties': {}}
get_default_parameters
Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'properties': {}, 'additionalProperties': False}
get_municipio_rates
Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'properties': {'uf': {'type': 'string', 'maxLength': 2, 'minLength': 2, 'description': 'Sigla da UF (ex: SP)'}, 'nome': {'type': 'string', 'description': 'Nome do município (busca parcial, ex: São Paulo)'}, 'municipioId': {'type': 'string', 'description': 'ID do município (ex: sao-paulo-sp)'}}, 'additionalProperties': False}
get_rental_yield
Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['valorImovel', 'aluguelMensal'], 'properties': {'valorImovel': {'type': 'number', 'description': 'Valor do imóvel (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'aluguelMensal': {'type': 'number', 'description': 'Aluguel mensal (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}}, 'additionalProperties': False}
get_site_info
Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'properties': {}, 'additionalProperties': False}
max_price_from_rent
Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['aluguelMensalMaximo'], 'properties': {'prazoAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Prazo do financiamento em anos'}, 'seguroPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Seguro anual do imóvel (% do valor do imóvel)'}, 'entradaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Percentual de entrada (%)'}, 'iptuAnualPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'IPTU anual (% do valor do imóvel)'}, 'seguroMipDfiPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Seguro MIP/DFI anual (% do saldo devedor)'}, 'taxaJurosAnualPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa de juros anual (%)'}, 'amortizationSystem': {'enum': ['PRICE', 'SAC'], 'type': 'string', 'description': 'Sistema de amortização (PRICE ou SAC)'}, 'aluguelMensalMaximo': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Aluguel mensal máximo que o usuário aceita pagar (R$)'}, 'condominioMensalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Condomínio mensal (% do valor do imóvel)'}, 'custosManutencaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)'}, 'custoOportunidadePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Rendimento anual alternativo do capital (%)'}}, 'additionalProperties': False}
recommendation_contextual
Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['valorImovel', 'aluguelMensal'], 'properties': {'cetPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)'}, 'itbiPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'ITBI (% do valor do imóvel)'}, 'prazoAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Prazo do financiamento em anos'}, 'seguroPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)'}, 'trHistory': {'type': 'array', 'items': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': -10}, 'maxItems': 600, 'description': 'Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]'}, 'entradaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Percentual de entrada (%)'}, 'inflacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Inflação anual esperada (%)'}, 'trMensalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor'}, 'valorImovel': {'type': 'number', 'description': 'Valor do imóvel (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'iptuAnualPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'IPTU anual (% do valor do imóvel)'}, 'aluguelMensal': {'type': 'number', 'description': 'Aluguel mensal inicial (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'fgtsDisponivel': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)'}, 'rentIncreasePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Reajuste anual do aluguel (%)'}, 'spreadOverTRPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)'}, 'financingIndexer': {'enum': ['FIXA', 'TR', 'TR_PLUS_SPREAD'], 'type': 'string', 'description': 'Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD'}, 'insuranceMonthly': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$'}, 'amortizationSystem': {'enum': ['PRICE', 'SAC'], 'type': 'string', 'description': 'Sistema de amortização (PRICE ou SAC)'}, 'taxaValorizacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa anual de valorização do imóvel (%)'}, 'custosManutencaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)'}, 'custoOportunidadePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Rendimento anual alternativo do capital (%)'}, 'tempoPermanenciaAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Horizonte de permanência em anos'}, 'amortizacaoExtraMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Amortização extra mensal (R$)'}, 'taxasTransacaoVendaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)'}, 'taxasTransacaoCompraPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)'}, 'administrativeFeeMonthly': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Taxa administrativa fixa mensal em R$'}, 'taxaAdministrativaMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Taxa administrativa mensal do banco (R$)'}, 'rendaExtraMensalInvestida': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)'}, 'condominioMensalPctOfValue': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Condomínio mensal (% do valor do imóvel)'}, 'taxaFinanciamentoNominalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)'}, 'amortizacaoExtraordinariaMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Amortização extraordinária mensal (R$)'}}, 'additionalProperties': False}
Esquema de salida 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['horizonteCorteAnos', 'recomendacaoPorHorizonte', 'thresholdsSensibilidade', 'textoRecomendacao'], 'properties': {'textoRecomendacao': {'type': 'string', 'description': 'Texto formatado com horizontes de corte e thresholds de sensibilidade'}, 'horizonteCorteAnos': {'type': ['number', 'null'], 'description': 'Número de anos até o breakeven patrimonial (ou null se não houver)'}, 'thresholdsSensibilidade': {'type': 'object', 'required': ['valorizacaoMinima', 'rendimentoMaximoInvestimento'], 'properties': {'valorizacaoMinima': {'type': ['number', 'null'], 'description': 'Menor valorização anual (%) onde comprar vence para o rendimento base'}, 'rendimentoMaximoInvestimento': {'type': ['number', 'null'], 'description': 'Maior rendimento anual (%) de investimento onde comprar vence para a valorização base'}}, 'additionalProperties': False}, 'recomendacaoPorHorizonte': {'type': 'array', 'items': {'type': 'object', 'required': ['horizonte', 'veredito', 'patrimonioComprador', 'patrimonioLocatario'], 'properties': {'veredito': {'enum': ['comprar', 'alugar'], 'type': 'string', 'description': 'Veredito para o horizonte'}, 'horizonte': {'type': 'number', 'description': 'Ano do horizonte'}, 'patrimonioComprador': {'type': 'number', 'description': 'Patrimônio líquido do comprador (R$)'}, 'patrimonioLocatario': {'type': 'number', 'description': 'Patrimônio líquido do locatário (R$)'}}, 'additionalProperties': False}, 'description': 'Veredito ano a ano para cada horizonte de permanência'}}, 'additionalProperties': False}
sensitivity_analysis
Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['valorImovel', 'aluguelMensal'], 'properties': {'cetPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)'}, 'itbiPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'ITBI (% do valor do imóvel)'}, 'prazoAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Prazo do financiamento em anos'}, 'seguroPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)'}, 'trHistory': {'type': 'array', 'items': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': -10}, 'maxItems': 600, 'description': 'Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]'}, 'entradaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Percentual de entrada (%)'}, 'inflacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Inflação anual esperada (%)'}, 'trMensalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor'}, 'valorImovel': {'type': 'number', 'description': 'Valor do imóvel (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'iptuAnualPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'IPTU anual (% do valor do imóvel)'}, 'aluguelMensal': {'type': 'number', 'description': 'Aluguel mensal inicial (R$)', 'exclusiveMinimum': 0}, 'fgtsDisponivel': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)'}, 'rentIncreasePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Reajuste anual do aluguel (%)'}, 'spreadOverTRPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)'}, 'financingIndexer': {'enum': ['FIXA', 'TR', 'TR_PLUS_SPREAD'], 'type': 'string', 'description': 'Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD'}, 'insuranceMonthly': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$'}, 'appreciationRates': {'type': 'array', 'items': {'type': 'number'}, 'maxItems': 10, 'minItems': 1, 'description': 'Valores de valorização anual do imóvel (%) para as linhas da matriz'}, 'amortizationSystem': {'enum': ['PRICE', 'SAC'], 'type': 'string', 'description': 'Sistema de amortização (PRICE ou SAC)'}, 'taxaValorizacaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa anual de valorização do imóvel (%)'}, 'custosManutencaoPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)'}, 'custoOportunidadePct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Rendimento anual alternativo do capital (%)'}, 'tempoPermanenciaAnos': {'type': 'number', 'maximum': 50, 'minimum': 1, 'description': 'Horizonte de permanência em anos'}, 'investmentReturnRates': {'type': 'array', 'items': {'type': 'number'}, 'maxItems': 10, 'minItems': 1, 'description': 'Valores de rendimento anual do investimento alternativo (%) para as colunas da matriz'}, 'amortizacaoExtraMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Amortização extra mensal (R$)'}, 'taxasTransacaoVendaPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)'}, 'taxasTransacaoCompraPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)'}, 'administrativeFeeMonthly': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Taxa administrativa fixa mensal em R$'}, 'taxaAdministrativaMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Taxa administrativa mensal do banco (R$)'}, 'rendaExtraMensalInvestida': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)'}, 'condominioMensalPctOfValue': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Condomínio mensal (% do valor do imóvel)'}, 'taxaFinanciamentoNominalPct': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)'}, 'amortizacaoExtraordinariaMensal': {'type': 'number', 'minimum': 0, 'description': 'Amortização extraordinária mensal (R$)'}}, 'additionalProperties': False}
simulate_buy_vs_rent
Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', 'properties': {}}
simulate_tr_evolution
Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.
Esquema de entrada 
{'type': 'object', '$schema': 'http://json-schema.org/draft-07/schema#', 'required': ['months'], 'properties': {'baseTR': {'type': 'number', 'maximum': 100, 'minimum': 0, 'description': 'TR base mensal projetada (% a.m.)'}, 'months': {'type': 'number', 'maximum': 600, 'minimum': 1, 'description': 'Quantidade de meses da série'}, 'scenario': {'enum': ['historical', 'projected'], 'type': 'string', 'description': 'Cenário da série: historical ou projected'}}, 'additionalProperties': False}
Historial

Cambios recientes en herramientas

Añadido
get_site_info
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
compare_amortization_strategies
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
get_default_parameters
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
max_price_from_rent
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
simulate_tr_evolution
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
calculate_cet
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
get_rental_yield
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
get_municipio_rates
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
check_affordability
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
generate_share_link
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
recommendation_contextual
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
simulate_buy_vs_rent
17 de September de 2026 a las 12:49
Añadido
sensitivity_analysis
17 de September de 2026 a las 12:49
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